新式里弄是相对于旧式里弄而言，均是建造于1949年以前，砖木建构，构造一般为三层联排带小花园，因其花园较小一般为10平米到30平米之间故原又称为天井，此类型房屋属于较小巧“别墅”一般三层每一层一个房间，一层与二层之间、二层和三层之间各会有一个更小的房间，称为“亭子间”，通常还会再三层带一个小露台（晒台）现多用喝茶户外之用。
新式里弄一般分布于老上海的核心区域徐汇、长宁、静安、新黄埔、虹口区等，其中尤其以徐汇区居多。由于其特殊的地段和历史成因，新式里弄原始房东均为名人政要、商业大户居住还有一些为政府办公之用，像一些“巴金故居”、“宋庆龄故居” “孙中山故居”“中共一大会址”“蔡元培故居”等

现市场上在售新式里弄，因其路段、弄堂环境、是否为优秀历史保护建筑、停车方便与否、交易税费（是否有继承遗产税、是否在公司名下等）多少、是否有历史遗留户口无法迁出等原因价格差异较大，按房屋建筑面积来算基本一平米在10万到25万之间。由于其特殊稀缺性，一栋一价不能仅仅用单价去衡量。